Servicios de limpieza en comunidades de vecinos EcoServeis Barri de Sant Andreu

Contenido

La limpieza en las comunidades de vecinos Barri de Sant Andreu es fundamental, ya que facilita la convivencia y evita problemas médicos, con lo que bastantes personas optan por contratar servicios de limpieza en comunidades.

Algunas zonas comunes como la entrada, las escaleras y los pasillos se ensucian habitualmente pues son las más frecuentadas por personas y animales. De esta manera, si no cuidamos el mantenimiento y la limpieza de estas zonas comunes, pueden transformarse en un medio de proliferación de infecciones que pongan en riesgo la salud de los vecinos. Por lo tanto, es importante contratar los servicios de limpieza de comunidades adecuados y considerar el presupuesto apropiado para la limpieza de comunidades.

¿Necesita saber el presupuesto aproximado de la limpieza de su comunidad?

Limpieza de la comunidad durante el estado de alarma COVID-diecinueve.

Según la estimación del BOE: «Quienes presten servicios de limpieza, mantenimiento, reparación de emergencia y vigilancia, como servicios de recogida, administración y tratamiento de restos peligrosos y residuos sólidos urbanos, peligrosos y no peligrosos, recogida y tratamiento de aguas residuales, actividades de descontaminación y otros servicios de gestión de residuos, así como transporte y eliminación de subproductos, o bien en una cualquiera de las instalaciones pertenecientes al campo público, de acuerdo con lo establecido en el artículo tres de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos Públicos.» En otras palabras, los servicios de limpieza en las comunidades continúan, con las medidas de seguridad e higiene adecuadas.

Trabajos de desinfección en comunidades de propietarios de Barri de Sant Andreu

Una de las resoluciones más importantes que toman los vecinos de una comunidad de propietarios es de qué forma gestionar la limpieza.

¿Cuáles son los elementos comunes que son responsabilidad de la comunidad?

La comunidad de propietarios se encarga de la limpieza de todas y cada una de las zonas comunes del edificio, si bien hay que tener en consideración que no todas y cada una de las zonas deben limpiarse con la misma frecuencia. Los siguientes son los elementos comunes del vecinadrio que el condominio es quien se encarga de la limpieza y el mantenimiento:

Entrada, escaleras, rellanos y pasillos.
Vestíbulo, buzones, muebles y otros elementos de la zona de entrada.
Elevadores y montacargas
Cubos y contenedores de basura
Cuartos de basura
Alfombras y moquetas
Ventanas y cristales en zonas comunes
Terrazas, garajes y jardines
Cuartos de contadores y otras instalaciones
Techos, terrazas, elementos de techo
Zanjas
Fachadas

Deberes de la comunidad de vecinos

Los propietarios tienen la obligación de sostener los bienes y servicios de la comunidad de dueños en buen estado de conservación y a contribuir, según su coeficiente de participación, a los gastos generales precisos para el buen mantenimiento del inmueble, tal como establece el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Además, según la Comunidad Autónoma, existen normas municipales de limpieza y orden público que obligan a las comunidades de propietarios a sostener limpias las testeras de sus edificios. Esto incluye los paneles de numeración de los portales, las paredes laterales descubiertas, las entradas, las puertas, las escaleras, en suma, todas y cada una de las unas partes del edificio que dan a la vía pública.

Costes de los servicios de limpieza en las comunidades de vecinos

Los precios de ciertos servicios de limpieza de comunidades cambian en función de algunos factores que hay que tener en consideración en el momento de realizar el mejor presupuesto de limpieza de comunidades: días de limpieza a la semana, tamaño de la comunidad, zonas a adecentar, etcétera ….

¿Cómo se genera un presupuesto de limpieza comunitario?

El coste que los propietarios van a pagar por los servicios de limpieza de la comunidad va a venir determinado por lo siguiente:

Cómo desea abonar a la empresa: por hora o bien a costo fijo.
Los servicios de limpieza comunitaria acostumbran a valer una media de 15 € por hora.
Qué servicios prestan.
Si la comunidad tiene un patio o jardín.
El número de pisos y puertas que tiene la comunidad de vecinos.

El precio final del presupuesto de limpieza de la comunidad siempre y en toda circunstancia se calcula aproximadamente basándonos en estos conceptos:

Coste de la vida + cualificación + impuestos + (rendimiento*horas de trabajo) + metros + circunstancias especiales.

¿Cómo seleccionar la mejor empresa de limpieza de comuidad de vecinos?

Dado que las zonas comunes de la comunidad pertenecen a la comunidad de dueños y no a un vecino individual, la comunidad tendrá que decidir a quién encomendar la limpieza e incluirlo en los estatutos de la comunidad, de nuevo en el marco legal de la ley de propiedad horizontal.

En ciertas comunidades, el conserje o portero de la residencia se encarga de la limpieza, pero no todas y cada una de las comunidades tienen un conserje y a veces los propios inquilinos se reparten las tareas de limpieza a partes iguales. Si no hay conserje en las comunidades de vecinos, es una práctica habitual contratar a una compañía de limpieza de comunidades para que se ocupe de forma periódica y profesional de la limpieza y el mantenimiento básico de las zonas comunes.

Contratos de limpieza para comunidades

Antes de pedir un presupuesto ceñido a las necesidades de nuestra comunidad, es esencial convocar una asamblea de los vecinos para perfilar las zonas comunes y determinar la frecuencia de limpieza. Una vez alcanzado un pacto, se puede solicitar información y presupuestos a varios profesionales y empresas de limpieza para estudiar y seleccionar la compañía que mejor se adapte a las necesidades de la comunidad.

La ley de propiedad horizontal otorga a los dueños un extenso margen de maniobra para adoptar acuerdos en beneficio de la comunidad. Por ejemplo, la aprobación del contrato de un distribuidor de servicios de limpieza en las comunidades requiere el consentimiento de las 3/5 partes de los dueños que representen las 3/5 unas partes de las acciones, tal y como estipula el artículo diecisiete de la HPA.

Solicitar presupuesto

Para eludir malentendidos con la empresa de limpieza de la comunidad, debe pedir un presupuesto que cuente particularmente las labores de limpieza, la frecuencia de la misma, los costos de la adquisición de productos de limpieza y los costes que tendría una limpieza a fondo, que no está incluida en el presupuesto general. Normalmente, las comunidades de vecinos quieren que la empresa de limpieza se encargue asimismo de las tareas de mantenimiento de las zonas comunes, como el cambio de bombillas o fluorescentes, con lo que este servicio auxiliar asimismo debe incluirse en el presupuesto. Para evitar dudas y posibles enfrentamientos, asimismo sería conveniente concretar dónde se van a guardar los materiales o aparejos de limpieza y dónde se va a poder obtener el agua necesaria para la limpieza.

Generalmente, las labores de limpieza general del vestíbulo y las zonas comunes se efectúan diaria o de manera semanal, mas siempre y en todo momento se pueden solicitar servicios o bien labores específicas con carácter mensual, trimestral o bien anual.

Frecuencia de las labores de limpieza en una comunidad de vecinos

Depende del número de viviendas y de las peculiaridades de cada comunidad, aunque lo idóneo es tener un programa de mantenimiento regular.

Las labores de limpieza más habituales, que acostumbran a efectuarse diariamente o múltiples veces por semana, son barrer y fregar el vestíbulo, barrer y fregar las escaleras, rampas, rellanos y pasillos, limpiar los elevadores y elevadores, adecentar los espejos y cristales de las zonas comunes y adecentar los patios. Por norma general, la empresa de limpieza también se hace cargo de recoger y retirar los contenedores, así como de recoger los muebles y la basura vieja, si bien este servicio también puede pedirse al departamento de servicios medioambientales del municipio en cuestión.

Zonas exteriores

En las grandes comunidades con grandes zonas comunes exteriores, la limpieza y el mantenimiento de las zonas exteriores de la comunidad se acostumbra a subcontratar a empresas expertas en el mantenimiento y la limpieza de piscinas y a empresas especializadas en el mantenimiento de jardines y zonas verdes.
Aparte de las labores básicas de limpieza, hay otro tipo de servicios que deben efectuarse de forma regular para sostener apropiadamente todas y cada una de las instalaciones comunitarias. Entre ellas se hallan el pulimentado o bien el mantenimiento de suelos, la limpieza de alfombras y moquetas o la limpieza de mostradores, etc.
La limpieza periódica de elementos como arquetas, bajantes, alcantarillas, testeras, etc. debe ser realizada por empresas especializadas.

Este es un ejemplo de programa de limpieza periódica para una asociación de residentes de 15 a 25 apartamentos:

Zonas a tratar	Frecuencia recomendada
Zonas de acceso y circulación del edificio (portal, escaleras, pasillos, etc.)	A diario
Entrada, buzones, mobiliario y demás elementos	3 veces a la semana
Ascensores y montacargas	3 veces a la semana
Papeleras y recogida de basuras	A diario
Cuartos de basura	3 veces a la semana
Moquetas y alfombras	3 veces a la semana
Ventanas y cristales	1 vez a la semana
Abrillantado de suelos	2 veces al año
Patios, garajes y jardines	4 veces al año
Desengrasado de pavimentos	1 vez al año
Cuarto de contadores y otras instalaciones	1 vez al año
Tejados, azoteas y cubiertas (desagües, sumideros)	1 vez al año
Limpieza de arquetas	1 vez al año
Fachadas	1 vez al año

*De acuerdo con la normativa ETC.

Recomendaciones para la comunidad de vecinos

Se aconseja que en la junta de vecinos se determinen las zonas comunes a adecentar, la frecuencia de la limpieza, la persona que la realiza, el presupuesto, etc.
El mantenimiento de una comunidad debe ser meticuloso y profesional. Es aconsejable delegar este trabajo en una compañía especializada que cuente con personal formado, maquinaria y productos convenientes para este tipo de trabajos y que ofrezca calidad, seguridad y garantías.
Contar con de un calendario de mantenimiento regular que tenga en cuenta el número de apartamentos, las zonas comunes a limpiar y la frecuencia de los trabajos de mantenimiento, como la limpieza completa de los elementos comunes de la comunidad.