Servicios de limpieza en comunidades de vecinos EcoServeis Dreta de l’Eixample

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La limpieza en las comunidades de vecinos Dreta de l’Eixample es esencial, puesto que facilita la convivencia y evita problemas médicos, por lo que bastantes personas optan por contratar servicios de limpieza en comunidades.

Algunas zonas comunes como la entrada, las escaleras y los corredores se manchan habitualmente porque son las más frecuentadas por personas y animales. Así, si no cuidamos el mantenimiento y la limpieza de estas zonas comunes, pueden transformarse en un medio de proliferación de infecciones que pongan en riesgo la salud de los vecinos. Por ende, es importante contratar los servicios de limpieza de comunidades convenientes y estimar el presupuesto apropiado para la limpieza de comunidades.

¿Requiere saber el coste aproximado de la limpieza de su comunidad?

Limpieza de la comunidad durante el estado de alerta COVID-19.

Conforme la estimación del BOE: «Quienes presten servicios de limpieza, mantenimiento, reparación de emergencia y vigilancia, así como servicios de recogida, administración y tratamiento de residuos peligrosos y residuos sólidos urbanos, peligrosos y no peligrosos, recogida y tratamiento de aguas residuales, actividades de descontaminación y otros servicios de administración de residuos, así como transporte y supresión de subproductos, o en cualquiera de las instalaciones pertenecientes al campo público, conforme con lo establecido en el artículo 3 de la Ley 9/2017, de ocho de noviembre, de Contratos Públicos.» En otras palabras, los servicios de limpieza en las comunidades prosiguen, con las medidas de seguridad e higiene convenientes.

Actuaciones de desinfección en comunidades de propietarios de Dreta de l’Eixample

Una de las resoluciones más esenciales que toman los vecinos de una comunidad de dueños es de qué manera gestionar la limpieza.

¿Cuáles son las zonas comunes que son responsabilidad de la comunidad?

La comunidad de dueños se encarga de la limpieza de todas las zonas comunes del edificio, aunque hay que tener en consideración que no todas las zonas deben limpiarse con la misma frecuencia. Los siguientes son los elementos comunes del vecinadrio que el condominio es responsable de la limpieza y el mantenimiento:

Entrada, escaleras, rellanos y pasillos.
Vestíbulo, buzones, muebles y otros elementos de la zona de entrada.
Ascensores y montacargas
Cubos y contenedores de basura
Cuartos de basura
Alfombras y moquetas
Ventanas y cristales en zonas comunes
Terrazas, garajes y jardines
Cuartos de contadores y otras instalaciones
Techos, terrazas, elementos de techo
Zanjas
Testeras

Responsabilidades de la comunidad de vecinos

Los propietarios tienen la obligación de sostener los bienes y servicios de la comunidad de dueños en buen estado de conservación y a contribuir, según su factor de participación, a los gastos generales precisos para el buen mantenimiento del inmueble, tal como establece el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Además, según la Comunidad Autónoma, existen normas municipales de limpieza y orden público que obligan a las comunidades de propietarios a sostener limpias las fachadas de sus edificios. Esto incluye los paneles de numeración de los portales, las paredes laterales descubiertas, las entradas, las puertas, las escaleras, en definitiva, todas las unas partes del edificio que dan a la vía pública.

Costes de los servicios de limpieza en las asociaciones de vecinos

Los costos de ciertos servicios de limpieza de comunidades varían en función de algunos factores que hay que tener en consideración en el momento de realizar el mejor presupuesto de limpieza de comunidades: días de limpieza por semana, tamaño de la comunidad, zonas a limpiar, etcétera ….

¿De qué manera se crea un presupuesto de limpieza comunitario?

El costo que los dueños van a pagar por los servicios de limpieza de la comunidad vendrá determinado por lo siguiente:

De qué forma quiere abonar a la empresa: por hora o bien a costo fijo.
Los servicios de limpieza comunitaria acostumbran a costar una media de quince € por hora.
Qué servicios prestan.
Si la comunidad tiene un patio o jardín.
El número de pisos y puertas que tiene la comunidad de vecinos.

El costo final del presupuesto de limpieza de la comunidad siempre y en toda circunstancia se calcula aproximadamente en base a estos conceptos:

Coste de la vida + cualificación + impuestos + (rendimiento*horas de trabajo) + metros + circunstancias especiales.

¿De qué forma elegir la mejor empresa de limpieza de comuidad de vecinos?

Dado que las zonas comunes de la comunidad pertenecen a la comunidad de dueños y no a un vecino individual, la comunidad tendrá que decidir a quién encomendar la limpieza y también incluirlo en los estatutos de la comunidad, de nuevo dentro del marco legal de la ley de propiedad horizontal.

En algunas comunidades, el conserje o portero de la residencia se encarga de la limpieza, pero no todas y cada una de las comunidades tienen un conserje y en ocasiones los propios inquilinos se reparten las labores de limpieza a partes iguales. Si no hay conserje en las comunidades de vecinos, es una práctica frecuente contratar a una compañía de limpieza de comunidades a fin de que se encargue de forma periódica y profesional de la limpieza y el mantenimiento básico de las zonas comunes.

Contratos de limpieza para comunidades

Antes de solicitar un presupuesto ajustado a las necesidades de nuestra comunidad, es importante convocar una asamblea de los vecinos para perfilar las zonas comunes y determinar la frecuencia de limpieza. Una vez alcanzado un acuerdo, se puede pedir información y presupuestos a múltiples profesionales y empresas de limpieza para estudiar y seleccionar la compañía que mejor se adapte a las necesidades de la comunidad.

La ley de propiedad horizontal da a los dueños un amplio margen para maniobrar para adoptar pactos en beneficio de la comunidad. Por ejemplo, la aprobación del contrato de un distribuidor de servicios de limpieza en las comunidades requiere el permiso de las 3/5 partes de los propietarios que representen las 3/5 partes de las acciones, como estipula el artículo 17 de la HPA.

Solicitar presupuesto

Para eludir malentendidos con la empresa de limpieza de la comunidad, debe solicitar un presupuesto que enumere particularmente las labores de limpieza, la frecuencia de la misma, los costes de la adquisición de productos de limpieza y los costos que tendría una limpieza a fondo, que no está incluida en el presupuesto general. En general, las comunidades de vecinos quieren que la compañía de limpieza se encargue asimismo de las labores de mantenimiento de las zonas comunes, como el cambio de lámparas o fluorescentes, por lo que este servicio adicional también debe incluirse en el presupuesto. Para evitar dudas y posibles enfrentamientos, también sería conveniente concretar dónde se guardarán los materiales o bien aparejos de limpieza y dónde se va a poder conseguir el agua necesaria para la limpieza.

En general, las labores de limpieza general del vestíbulo y las zonas comunes se realizan diaria o bien de manera semanal, pero siempre y en toda circunstancia se pueden pedir servicios o bien labores específicas con carácter mensual, trimestral o bien anual.

Frecuencia de las tareas de limpieza en una comunidad de vecinos

Depende del número de viviendas y de las peculiaridades de cada comunidad, si bien lo ideal es tener un programa de mantenimiento regular.

Las tareas de limpieza más habituales, que suelen efectuarse a diario o bien varias veces a la semana, son barrer y fregar el vestíbulo, barrer y fregar las escaleras, rampas, rellanos y corredores, adecentar los ascensores y ascensores, limpiar los espejos y cristales de las zonas comunes y limpiar los patios. Por lo general, la empresa de limpieza asimismo se encarga de recoger y retirar los contenedores, como de recoger los muebles y la basura vieja, si bien este servicio también puede solicitarse al departamento de servicios medioambientales del ayuntamiento en cuestión.

Zonas exteriores

En las grandes comunidades con grandes zonas comunes exteriores, la limpieza y el mantenimiento de las zonas exteriores de la comunidad se acostumbra a subcontratar a empresas especializadas en el mantenimiento y la limpieza de piscinas y a empresas especializadas en el mantenimiento de jardines y zonas verdes.
Además de las tareas básicas de limpieza, hay otro tipo de servicios que deben realizarse de forma regular para mantener apropiadamente todas las instalaciones comunitarias. Entre ellas se hallan el pulido o bien el mantenimiento de suelos, la limpieza de alfombras y moquetas o bien la limpieza de mostradores, etcétera
La limpieza periódica de elementos como arquetas, bajantes, alcantarillas, fachadas, etc. he de ser realizada por empresas especializadas.

Este es un caso de programa de limpieza periódica para una asociación de residentes de 15 a 20 pisos:

Zonas a tratar	Frecuencia recomendada
Zonas de acceso y circulación del edificio (portal, escaleras, pasillos, etc.)	A diario
Entrada, buzones, mobiliario y demás elementos	3 veces a la semana
Ascensores y montacargas	3 veces a la semana
Papeleras y recogida de basuras	A diario
Cuartos de basura	3 veces a la semana
Moquetas y alfombras	3 veces a la semana
Ventanas y cristales	1 vez a la semana
Abrillantado de suelos	2 veces al año
Patios, garajes y jardines	4 veces al año
Desengrasado de pavimentos	1 vez al año
Cuarto de contadores y otras instalaciones	1 vez al año
Tejados, azoteas y cubiertas (desagües, sumideros)	1 vez al año
Limpieza de arquetas	1 vez al año
Fachadas	1 vez al año

*De acuerdo con la normativa ETC.

Recomendaciones para la comunidad de vecinos

Se recomienda que en la junta de vecinos se determinen las zonas comunes a adecentar, la frecuencia de la limpieza, la persona que la realiza, el presupuesto, etcétera
El mantenimiento de una comunidad debe ser minucioso y profesional. Es recomendable delegar este trabajo en una compañía especializada que cuente con personal formado, maquinaria y productos adecuados para este género de trabajos y que ofrezca calidad, seguridad y garantías.
Disponer de un calendario de mantenimiento regular que tenga presente el número de pisos, las zonas comunes a adecentar y la frecuencia de los trabajos de mantenimiento, como la limpieza completa de los elementos comunes de la comunidad.