Limpieza de comunidades la Bonanova

Trabajos de limpieza en comunidades de vecinos EcoServeis la Bonanova

Contenido

La limpieza en las comunidades de vecinos la Bonanova es fundamental, en tanto que facilita la convivencia y evita problemas de salud, con lo que bastantes personas optan por contratar servicios de limpieza en comunidades.

Algunas zonas comunes como la entrada, las escaleras y los corredores se manchan frecuentemente porque son las más frecuentadas por personas y animales. De esta manera, si no cuidamos el mantenimiento y la limpieza de estas zonas comunes, pueden transformarse en un medio de proliferación de infecciones que pongan en peligro la salud de los vecinos. Por lo tanto, es importante contratar los servicios de limpieza de comunidades adecuados y estimar el presupuesto apropiado para la limpieza de comunidades.

Limpieza de comunidades la Bonanova

¿Requiere saber el presupuesto aproximado de la limpieza de su comunidad?

Limpieza de la comunidad durante el estado de alerta COVID-19.

Según la estimación del BOE: «Quienes presten servicios de limpieza, mantenimiento, reparación de urgencia y vigilancia, como servicios de recogida, administración y tratamiento de restos peligrosos y restos sólidos urbanos, peligrosos y no peligrosos, recogida y tratamiento de aguas residuales, actividades de descontaminación y otros servicios de gestión de restos, así como transporte y eliminación de subproductos, o en cualquiera de las instalaciones pertenecientes al ámbito público, de acuerdo con lo establecido en el artículo 3 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos Públicos.» En otras palabras, los servicios de limpieza en las comunidades prosiguen, con las medidas de seguridad e higiene adecuadas.

Servicios de desinfección en comunidades de propietarios de la Bonanova

Una de las decisiones más importantes que toman los vecinos de una comunidad de propietarios es de qué forma administrar la limpieza.

¿Cuáles son las zonas comunes que son responsabilidad de la comunidad?

La comunidad de propietarios se encarga de la limpieza de todas y cada una de las zonas comunes del edificio, si bien hay que tener en cuenta que no todas y cada una de las zonas deben limpiarse con exactamente la misma frecuencia. Los próximos son los elementos comunes del vecinadrio que el condominio es responsable de la limpieza y el mantenimiento:

  • Entrada, escaleras, rellanos y corredores.
  • Vestíbulo, buzones, muebles y otros elementos de la zona de entrada.
  • Ascensores y montacargas
  • Cubos y contenedores de basura
  • Cuartos de basura
  • Alfombras y moquetas
  • Ventanas y cristales en zonas comunes
  • Terrazas, garajes y jardines
  • Cuartos de contadores y otras instalaciones
  • Techos, terrazas, elementos de techo
  • Zanjas
  • Fachadas

Deberes de la comunidad de vecinos

Los propietarios tienen la obligación de sostener los bienes y servicios de la comunidad de dueños en buen estado de conservación y a contribuir, conforme su factor de participación, a los gastos generales precisos para el buen mantenimiento del inmueble, tal y como establece el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Además, según la Comunidad Autónoma, existen reglas municipales de limpieza y orden público que fuerzan a las comunidades de dueños a sostener limpias las testeras de sus edificios. Esto incluye los paneles de numeración de los portales, las paredes laterales descubiertas, las entradas, las puertas, las escaleras, en suma, todas las unas partes del edificio que dan a la vía pública.

Precios de los servicios de limpieza en las comunidades de vecinos

Los costes de algunos servicios de limpieza de comunidades varían en función de algunos factores que hay que tomar en consideración en el momento de realizar el mejor presupuesto de limpieza de comunidades: días de limpieza a la semana, tamaño de la comunidad, zonas a adecentar, etc. ….

¿Cómo se crea un presupuesto de limpieza comunitario?

El coste que los propietarios pagarán por los servicios de limpieza de la comunidad vendrá determinado por lo siguiente:

  • Cómo desea pagar a la empresa: por hora o bien a precio fijo.
  • Los servicios de limpieza comunitaria suelen costar una media de quince € por hora.
  • Qué servicios prestan.
  • Si la comunidad tiene un patio o jardín.
  • El número de pisos y puertas que tiene la comunidad de vecinos.

El costo final del presupuesto de limpieza de la comunidad siempre y en todo momento se calcula aproximadamente en base a estos conceptos:

Coste de la vida + cualificación + impuestos + (rendimiento*horas de trabajo) + metros + circunstancias especiales.

¿Cómo elegir la mejor empresa de limpieza de comuidad de vecinos?

Puesto que las zonas comunes de la comunidad pertenecen a la comunidad de dueños y no a un vecino individual, la comunidad deberá decidir a quién encomendar la limpieza y también incluirlo en los estatutos de la comunidad, nuevamente en el marco legal de la ley de propiedad horizontal.

En algunas comunidades, el conserje o portero de la residencia se hace cargo de la limpieza, pero no todas las comunidades tienen un conserje y a veces los propios inquilinos se reparten las tareas de limpieza por igual. Si no hay conserje en las comunidades de vecinos, es una práctica habitual contratar a una compañía de limpieza de comunidades para que se encargue de forma periódica y profesional de la limpieza y el mantenimiento básico de las zonas comunes.

Contratos de limpieza para comunidades

Antes de pedir un presupuesto ceñido a las necesidades de nuestra comunidad, es importante convocar una reunión de los vecinos para concretar las zonas comunes y determinar la frecuencia de limpieza. Una vez alcanzado un acuerdo, se puede pedir información y presupuestos a varios profesionales y empresas de limpieza para estudiar y seleccionar la empresa que mejor se adapte a las necesidades de la comunidad.

La ley de propiedad horizontal otorga a los propietarios un amplio margen de maniobra para adoptar pactos en beneficio de la comunidad. Por ejemplo, la aprobación del contrato de un distribuidor de servicios de limpieza en las comunidades requiere el permiso de las 3/5 partes de los propietarios que representen las 3/5 unas partes de las acciones, tal y como estipula el artículo diecisiete de la HPA.

Solicitar presupuesto

Para eludir equívocos con la empresa de limpieza de la comunidad, debe pedir un presupuesto que enumere particularmente las labores de limpieza, la frecuencia de exactamente la misma, los costos de la adquisición de productos de limpieza y los costes que tendría una limpieza a fondo, que no está incluida en el presupuesto general. En general, las comunidades de vecinos quieren que la empresa de limpieza se encargue también de las tareas de mantenimiento de las zonas comunes, como el cambio de lámparas o bien fluorescentes, por lo que este servicio auxiliar también debe incluirse en el presupuesto. Para eludir dudas y posibles conflictos, asimismo sería conveniente especificar dónde se guardarán los materiales o bien aparejos de limpieza y dónde se podrá conseguir el agua necesaria para la limpieza.

En general, las labores de limpieza general del vestíbulo y las zonas comunes se realizan diaria o semana a semana, pero siempre y en todo momento se pueden solicitar servicios o bien labores específicas con carácter mensual, trimestral o anual.

Limpieza de comunidades la Bonanova

Frecuencia de las labores de limpieza en una comunidad de vecinos

Depende del número de viviendas y de las características de cada comunidad, aunque lo idóneo es tener un programa de mantenimiento regular.

Las tareas de limpieza más frecuentes, que acostumbran a realizarse diariamente o varias veces por semana, son barrer y fregar el vestíbulo, barrer y fregar las escaleras, rampas, rellanos y pasillos, limpiar los elevadores y ascensores, limpiar los espejos y cristales de las zonas comunes y adecentar los patios. Generalmente, la compañía de limpieza también se encarga de recoger y retirar los contenedores, como de recoger los muebles y la basura vieja, si bien este servicio también puede solicitarse al departamento de servicios medioambientales del municipio en cuestión.

Zonas exteriores

En las grandes comunidades con grandes zonas comunes exteriores, la limpieza y el mantenimiento de las zonas exteriores de la comunidad se suele subcontratar a empresas especializadas en el mantenimiento y la limpieza de piscinas y a empresas especializadas en el mantenimiento de jardines y zonas verdes.
Además de las tareas básicas de limpieza, hay otro tipo de servicios que deben efectuarse de forma regular para sostener apropiadamente todas las instalaciones comunitarias. Entre ellas se encuentran el pulido o el mantenimiento de suelos, la limpieza de alfombras y moquetas o la limpieza de mostradores, etcétera
La limpieza periódica de elementos como arquetas, bajantes, alcantarillas, testeras, etc. debe ser efectuada por empresas especializadas.

Este es un ejemplo de programa de limpieza periódica para una asociación de residentes de 15 a 25 apartamentos:

Zonas a tratar Frecuencia recomendada
Zonas de acceso y circulación del edificio (portal, escaleras, pasillos, etc.) A diario
Entrada, buzones, mobiliario y demás elementos 3 veces a la semana
Ascensores y montacargas 3 veces a la semana
Papeleras y recogida de basuras A diario
Cuartos de basura 3 veces a la semana
Moquetas y alfombras 3 veces a la semana
Ventanas y cristales 1 vez a la semana
Abrillantado de suelos 2 veces al año
Patios, garajes y jardines 4 veces al año
Desengrasado de pavimentos 1 vez al año
Cuarto de contadores y otras instalaciones 1 vez al año
Tejados, azoteas y cubiertas (desagües, sumideros) 1 vez al año
Limpieza de arquetas 1 vez al año
Fachadas 1 vez al año

*De pacto con la normativa ETC.

Consejos para la comunidad de vecinos

Se aconseja que en la junta de vecinos se determinen las zonas comunes a limpiar, la frecuencia de la limpieza, la persona que la realiza, el presupuesto, etcétera
El mantenimiento de una comunidad debe ser minucioso y profesional. Es aconsejable delegar este trabajo en una empresa especializada que cuente con personal formado, maquinaria y productos adecuados para este género de trabajos y que ofrezca calidad, seguridad y garantías.
Disponer de un calendario de mantenimiento regular que tenga presente el número de apartamentos, las zonas comunes a adecentar y la frecuencia de los trabajos de mantenimiento, así como la limpieza completa de los elementos comunes de la comunidad.


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