Limpieza de comunidades Las Tres Torres

Trabajos de limpieza en comunidades de vecinos EcoServeis Las Tres Torres

Contenido

La limpieza en las comunidades de vecinos Las Tres Torres es esencial, en tanto que facilita la convivencia y evita problemas de salud, con lo que bastantes personas optan por contratar servicios de limpieza en comunidades.

Ciertas zonas comunes como la entrada, las escaleras y los pasillos se manchan con cierta frecuencia porque son las más frecuentadas por personas y animales. De esta manera, si no cuidamos el mantenimiento y la limpieza de estas zonas comunes, pueden transformarse en un caldo de cultivo de infecciones que pongan en riesgo la salud de los vecinos. Por lo tanto, es importante contratar los servicios de limpieza de comunidades adecuados y considerar el presupuesto apropiado para la limpieza de comunidades.

Limpieza de comunidades Las Tres Torres

¿Quiere saber el coste aproximado de la limpieza de su comunidad?

Limpieza de la comunidad a lo largo del estado de alarma COVID-19.

Conforme la estimación del BOE: «Quienes presten servicios de limpieza, mantenimiento, reparación de urgencia y vigilancia, como servicios de recogida, gestión y tratamiento de restos peligrosos y residuos sólidos urbanos, peligrosos y no peligrosos, recogida y tratamiento de aguas residuales, actividades de descontaminación y otros servicios de administración de restos, como transporte y supresión de subproductos, o en cualquiera de las instalaciones pertenecientes al sector público, conforme con lo establecido en el artículo 3 de la Ley 9/2017, de ocho de noviembre, de Contratos Públicos.» En otras palabras, los servicios de limpieza en las comunidades continúan, con las medidas de seguridad y también higiene convenientes.

Servicios de desinfección en comunidades de vecinos de Las Tres Torres

Una de las decisiones más importantes que toman los vecinos de una comunidad de propietarios es cómo gestionar la limpieza.

¿Cuáles son las zonas comunes que son responsabilidad de la comunidad?

La comunidad de dueños se hace cargo de la limpieza de todas las zonas comunes del edificio, si bien hay que tomar en consideración que no todas y cada una de las zonas deben limpiarse con la misma frecuencia. Los próximos son los elementos comunes del vecinadrio que el condominio es responsable de la limpieza y el mantenimiento:

  • Entrada, escaleras, rellanos y pasillos.
  • Vestíbulo, buzones, muebles y otros elementos de la zona de entrada.
  • Elevadores y montacargas
  • Cubos y contenedores de basura
  • Cuartos de basura
  • Alfombras y moquetas
  • Ventanas y cristales en zonas comunes
  • Terrazas, garajes y jardines
  • Cuartos de contadores y otras instalaciones
  • Techos, terrazas, elementos de techo
  • Zanjas
  • Testeras

Responsabilidades de la comunidad de propietarios

Los propietarios están obligados a mantener los recursos y servicios de la comunidad de propietarios en buen estado de conservación y a contribuir, según su factor de participación, a los gastos generales necesarios para el buen mantenimiento del inmueble, tal como establece el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Además, según la Comunidad Autónoma, existen reglas municipales de limpieza y orden público que obligan a las comunidades de dueños a mantener limpias las testeras de sus edificios. Esto incluye los paneles de numeración de los portales, las paredes laterales descubiertas, las entradas, las puertas, las escaleras, en definitiva, todas y cada una de las unas partes del edificio que dan a la vía pública.

Precios de los servicios de limpieza en las comunidades de vecinos

Los precios de ciertos servicios de limpieza de comunidades varían en función de ciertos factores que hay que tomar en consideración a la hora de elaborar el mejor presupuesto de limpieza de comunidades: días de limpieza por semana, tamaño de la comunidad, zonas a adecentar, etc. ….

¿De qué forma se crea un presupuesto de limpieza comunitario?

El costo que los propietarios pagarán por los servicios de limpieza de la comunidad vendrá determinado por lo siguiente:

  • De qué manera desea pagar a la empresa: por hora o a precio fijo.
  • Los servicios de limpieza comunitaria acostumbran a valer una media de quince € por hora.
  • Qué servicios prestan.
  • Si la comunidad tiene un patio o bien jardín.
  • El número de pisos y puertas que tiene la comunidad de vecinos.

El precio final del presupuesto de limpieza de la comunidad siempre y en toda circunstancia se calcula aproximadamente en base a estos conceptos:

Coste de la vida + cualificación + impuestos + (rendimiento*horas de trabajo) + metros + circunstancias especiales.

¿De qué manera elegir la mejor empresa de limpieza de comunidades?

Puesto que las zonas comunes de la comunidad pertenecen a la comunidad de dueños y no a un vecino individual, la comunidad deberá decidir a quién encomendar la limpieza e incluirlo en los estatutos de la comunidad, de nuevo dentro del marco legal de la ley de propiedad horizontal.

En algunas comunidades, el conserje o portero de la residencia se hace cargo de la limpieza, pero no todas las comunidades tienen un conserje y en ocasiones los propios inquilinos se reparten las tareas de limpieza a partes iguales. Si no hay conserje en las comunidades de vecinos, es una práctica habitual contratar a una compañía de limpieza de comunidades para que se ocupe de forma periódica y profesional de la limpieza y el mantenimiento básico de las zonas comunes.

Contratos de limpieza para comunidades

Antes de solicitar un presupuesto ceñido a las necesidades de nuestra comunidad, es esencial convocar una reunión de los vecinos para perfilar las zonas comunes y determinar la frecuencia de limpieza. Una vez alcanzado un pacto, se puede solicitar información y presupuestos a varios profesionales y empresas de limpieza para estudiar y elegir la compañía que mejor se adapte a las necesidades de la comunidad.

La ley de propiedad horizontal da a los dueños un amplio margen para maniobrar para adoptar acuerdos en beneficio de la comunidad. Por ejemplo, la aprobación del contrato de un distribuidor de servicios de limpieza en las comunidades requiere el permiso de las 3/5 unas partes de los dueños que representen las 3/5 unas partes de las acciones, tal como establece el artículo 17 de la HPA.

Solicitar presupuesto

Para eludir malentendidos con la empresa de limpieza de la comunidad, debe pedir un presupuesto que enumere específicamente las labores de limpieza, la frecuencia de exactamente la misma, los costes de la compra de productos de limpieza y los costes que tendría una limpieza a fondo, que no está incluida en el presupuesto general. En general, las comunidades de vecinos desean que la compañía de limpieza se encargue también de las labores de mantenimiento de las zonas comunes, como el cambio de lámparas o bien fluorescentes, con lo que este servicio adicional también debe incluirse en el presupuesto. Para evitar dudas y posibles conflictos, asimismo sería recomendable precisar dónde se guardarán los materiales o aparejos de limpieza y dónde se va a poder conseguir el agua precisa para la limpieza.

En general, las tareas de limpieza general del vestíbulo y las zonas comunes se efectúan diaria o de manera semanal, mas siempre se pueden pedir servicios o tareas concretas con carácter mensual, trimestral o anual.

Limpieza de comunidades Las Tres Torres

Continuidad de las labores de limpieza en una comunidad de vecinos

Depende del número de residencias y de las características de cada comunidad, si bien lo idóneo es tener un programa de mantenimiento regular.

Las tareas de limpieza más habituales, que suelen efectuarse diariamente o bien varias veces a la semana, son barrer y fregar el vestíbulo, barrer y fregar las escaleras, rampas, rellanos y corredores, limpiar los elevadores y ascensores, adecentar los espejos y cristales de las zonas comunes y limpiar los patios. Generalmente, la compañía de limpieza asimismo se encarga de recoger y retirar los contenedores, como de recoger los muebles y la basura vieja, si bien este servicio asimismo puede solicitarse al departamento de servicios medioambientales del ayuntamiento en cuestión.

Zonas exteriores

En las grandes comunidades con grandes zonas comunes exteriores, la limpieza y el mantenimiento de las zonas exteriores de la comunidad se acostumbra a subcontratar a empresas expertas en el mantenimiento y la limpieza de piscinas y a empresas especializadas en el mantenimiento de jardines y zonas verdes.
Además de las tareas básicas de limpieza, hay otro género de servicios que deben realizarse regularmente para sostener apropiadamente todas y cada una de las instalaciones comunitarias. Entre ellas se encuentran el pulimentado o el mantenimiento de suelos, la limpieza de alfombras y moquetas o bien la limpieza de mostradores, etcétera
La limpieza periódica de elementos como arquetas, bajantes, alcantarillas, fachadas, etc. he de ser efectuada por empresas especializadas.

Este es un caso de programa de limpieza periódica para una asociación de residentes de 15 a 25 viviendas:

Zonas a tratar Frecuencia recomendada
Zonas de acceso y circulación del edificio (portal, escaleras, pasillos, etc.) A diario
Entrada, buzones, mobiliario y demás elementos 3 veces a la semana
Ascensores y montacargas 3 veces a la semana
Papeleras y recogida de basuras A diario
Cuartos de basura 3 veces a la semana
Moquetas y alfombras 3 veces a la semana
Ventanas y cristales 1 vez a la semana
Abrillantado de suelos 2 veces al año
Patios, garajes y jardines 4 veces al año
Desengrasado de pavimentos 1 vez al año
Cuarto de contadores y otras instalaciones 1 vez al año
Tejados, azoteas y cubiertas (desagües, sumideros) 1 vez al año
Limpieza de arquetas 1 vez al año
Fachadas 1 vez al año

*De pacto con la normativa ETC.

Sugerencias para la comunidad de vecinos

Se recomienda que en la junta de vecinos se determinen las zonas comunes a adecentar, la frecuencia de la limpieza, la persona que la efectúa, el presupuesto, etc.
El mantenimiento de una comunidad he de ser meticuloso y profesional. Es aconsejable delegar este trabajo en una empresa especializada que cuente con personal formado, maquinaria y productos adecuados para este tipo de trabajos y que ofrezca calidad, seguridad y garantías.
Contar con de un calendario de mantenimiento regular que tenga presente el número de pisos, las zonas comunes a limpiar y la frecuencia de los trabajos de mantenimiento, como la limpieza completa de los elementos comunes de la comunidad.


Abrir chat
ATENCION 24 H 365 DIAS
HOLA, EN QUÉ TE AYUDAMOS?