Limpieza de comunidades Sagrada Família

Servicios de limpieza en comunidades de vecinos EcoServeis Sagrada Família

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La limpieza en las comunidades de vecinos Sagrada Família es fundamental, puesto que facilita la convivencia y evita problemas de salud, por lo que muchas personas optan por contratar servicios de limpieza en comunidades.

Ciertas zonas comunes como la entrada, las escaleras y los pasillos se ensucian con frecuencia pues son las más frecuentadas por personas y animales. Así, si no cuidamos el mantenimiento y la limpieza de estas zonas comunes, pueden transformarse en un caldo de cultivo de infecciones que pongan en peligro la salud de los vecinos. Por lo tanto, es esencial contratar los servicios de limpieza de comunidades adecuados y estimar el presupuesto apropiado para la limpieza de comunidades.

Limpieza de comunidades Sagrada Família

¿Necesita saber el coste aproximado de la limpieza de su comunidad?

Limpieza de la comunidad durante el estado de alerta COVID-diecinueve.

Conforme la estimación del BOE: «Quienes presten servicios de limpieza, mantenimiento, reparación de urgencia y vigilancia, así como servicios de recogida, administración y tratamiento de restos peligrosos y residuos sólidos urbanos, peligrosos y no peligrosos, recogida y tratamiento de aguas residuales, actividades de descontaminación y otros servicios de administración de residuos, como transporte y supresión de subproductos, o en una cualquiera de las instalaciones pertenecientes al ámbito público, conforme con lo establecido en el artículo 3 de la Ley 9/2017, de ocho de noviembre, de Contratos Públicos.» En otras palabras, los servicios de limpieza en las comunidades continúan, con las medidas de seguridad e higiene convenientes.

Trabajos de limpieza en comunidades de vecinos de Sagrada Família

Una de las resoluciones más esenciales que toman los vecinos de una comunidad de dueños es de qué manera administrar la limpieza.

¿Cuáles son los espacios comunes que son responsabilidad de la comunidad?

La comunidad de propietarios se hace cargo de la limpieza de todas y cada una de las zonas comunes del edificio, aunque hay que tener en consideración que no todas las zonas deben limpiarse con la misma frecuencia. Los próximos son los elementos comunes del vecinadrio que el condominio es responsable de la limpieza y el mantenimiento:

  • Entrada, escaleras, rellanos y pasillos.
  • Vestíbulo, buzones, muebles y otros elementos de la zona de entrada.
  • Ascensores y montacargas
  • Cubos y contenedores de basura
  • Cuartos de basura
  • Alfombras y moquetas
  • Ventanas y cristales en zonas comunes
  • Terrazas, garajes y jardines
  • Cuartos de contadores y otras instalaciones
  • Techos, terrazas, elementos de techo
  • Zanjas
  • Testeras

Obligaciones de la comunidad de propietarios

Los propietarios están obligados a mantener los recursos y servicios de la comunidad de dueños en buen estado de conservación y a contribuir, conforme su factor de participación, a los gastos generales precisos para el buen mantenimiento del inmueble, tal y como establece el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Además de esto, según la Comunidad Autónoma, existen reglas municipales de limpieza y orden público que obligan a las comunidades de dueños a sostener limpias las testeras de sus edificios. Esto incluye los paneles de numeración de los portales, las paredes laterales descubiertas, las entradas, las puertas, las escaleras, en suma, todas las unas partes del edificio que dan a la vía pública.

Precios de los servicios de limpieza en las comunidades de vecinos

Los precios de algunos servicios de limpieza de comunidades cambian en función de algunos factores que hay que tomar en consideración a la hora de realizar el mejor presupuesto de limpieza de comunidades: días de limpieza a la semana, tamaño de la comunidad, zonas a limpiar, etcétera ….

¿De qué forma se genera un presupuesto de limpieza comunitario?

El precio que los dueños van a pagar por los servicios de limpieza de la comunidad vendrá determinado por lo siguiente:

  • De qué forma desea pagar a la empresa: por hora o a precio fijo.
  • Los servicios de limpieza comunitaria acostumbran a valer una media de quince € por hora.
  • Qué servicios prestan.
  • Si la comunidad tiene un patio o jardín.
  • El número de pisos y puertas que tiene la comunidad de vecinos.

El precio final del presupuesto de limpieza de la comunidad siempre y en todo momento se calcula más o menos basándonos en estos conceptos:

Coste de la vida + cualificación + impuestos + (rendimiento*horas de trabajo) + metros + circunstancias especiales.

¿De qué manera escoger la mejor empresa de limpieza de comuidad de vecinos?

Puesto que las zonas comunes de la comunidad pertenecen a la comunidad de dueños y no a un vecino individual, la comunidad tendrá que decidir a quién encomendar la limpieza y también incluirlo en los estatutos de la comunidad, nuevamente en el marco legal de la ley de propiedad horizontal.

En algunas comunidades, el conserje o bien portero de la vivienda se encarga de la limpieza, mas no todas las comunidades tienen un conserje y a veces los propios inquilinos se reparten las tareas de limpieza a partes iguales. Si no hay conserje en las comunidades de vecinos, es una práctica frecuente contratar a una compañía de limpieza de comunidades para que se ocupe de forma periódica y profesional de la limpieza y el mantenimiento básico de las zonas comunes.

Contratos de limpieza para comunidades

Antes de pedir un presupuesto ceñido a las necesidades de nuestra comunidad, es importante convocar una asamblea de los vecinos para concretar las zonas comunes y determinar la frecuencia de limpieza. Una vez alcanzado un acuerdo, se puede pedir información y presupuestos a varios profesionales y empresas de limpieza para estudiar y escoger la compañía que mejor se adapte a las necesidades de la comunidad.

La ley de propiedad horizontal otorga a los propietarios un amplio margen de maniobra para adoptar acuerdos en beneficio de la comunidad. Por ejemplo, la aprobación del contrato de un distribuidor de servicios de limpieza en las comunidades requiere el permiso de las 3/5 unas partes de los propietarios que representen las 3/5 partes de las acciones, tal como establece el artículo 17 de la HPA.

Solicitar presupuesto

Para evitar malentendidos con la compañía de limpieza de la comunidad, debe solicitar un presupuesto que enumere específicamente las tareas de limpieza, la frecuencia de exactamente la misma, los costes de la compra de productos de limpieza y los costes que tendría una limpieza a fondo, que no está incluida en el presupuesto general. Por norma general, las comunidades de vecinos quieren que la empresa de limpieza se encargue asimismo de las tareas de mantenimiento de las zonas comunes, como el cambio de lámparas o bien fluorescentes, con lo que este servicio auxiliar asimismo debe incluirse en el presupuesto. Para eludir dudas y posibles conflictos, también sería conveniente precisar dónde se guardarán los materiales o aparejos de limpieza y dónde se podrá conseguir el agua necesaria para la limpieza.

Generalmente, las tareas de limpieza general del vestíbulo y las zonas comunes se efectúan diaria o bien de manera semanal, mas siempre y en toda circunstancia se pueden solicitar servicios o tareas concretas con carácter mensual, trimestral o anual.

Limpieza de comunidades Sagrada Família

Continuidad de las tareas de limpieza en una comunidad de vecinos

Depende del número de residencias y de las características de cada comunidad, si bien lo ideal es tener un programa de mantenimiento regular.

Las tareas de limpieza más habituales, que suelen realizarse a diario o bien varias veces por semana, son barrer y fregar el vestíbulo, barrer y fregar las escaleras, rampas, rellanos y pasillos, adecentar los ascensores y elevadores, limpiar los espejos y cristales de las zonas comunes y limpiar los patios. En general, la compañía de limpieza también se hace cargo de recoger y retirar los contenedores, como de recoger los muebles y la basura vieja, si bien este servicio también puede solicitarse al departamento de servicios medioambientales del ayuntamiento en cuestión.

Zonas exteriores

En las grandes comunidades con grandes zonas comunes exteriores, la limpieza y el mantenimiento de las zonas exteriores de la comunidad se acostumbra a subcontratar a empresas expertas en el mantenimiento y la limpieza de piscinas y a empresas expertas en el mantenimiento de jardines y zonas verdes.
Además de las labores básicas de limpieza, hay otro tipo de servicios que deben efectuarse regularmente para sostener adecuadamente todas las instalaciones comunitarias. Entre ellas se encuentran el pulimentado o bien el mantenimiento de suelos, la limpieza de alfombras y moquetas o la limpieza de mostradores, etc.
La limpieza periódica de elementos como arquetas, bajantes, alcantarillas, testeras, etc. debe ser efectuada por empresas especializadas.

Este es un caso de programa de limpieza periódica para una asociación de residentes de 10 a 25 viviendas:

Zonas a tratar Frecuencia recomendada
Zonas de acceso y circulación del edificio (portal, escaleras, pasillos, etc.) A diario
Entrada, buzones, mobiliario y demás elementos 3 veces a la semana
Ascensores y montacargas 3 veces a la semana
Papeleras y recogida de basuras A diario
Cuartos de basura 3 veces a la semana
Moquetas y alfombras 3 veces a la semana
Ventanas y cristales 1 vez a la semana
Abrillantado de suelos 2 veces al año
Patios, garajes y jardines 4 veces al año
Desengrasado de pavimentos 1 vez al año
Cuarto de contadores y otras instalaciones 1 vez al año
Tejados, azoteas y cubiertas (desagües, sumideros) 1 vez al año
Limpieza de arquetas 1 vez al año
Fachadas 1 vez al año

*De acuerdo con la normativa ETC.

Recomendaciones para la comunidad de vecinos

Se recomienda que en la junta de vecinos se determinen las zonas comunes a adecentar, la frecuencia de la limpieza, la persona que la realiza, el presupuesto, etcétera
El mantenimiento de una comunidad debe ser meticuloso y profesional. Es aconsejable delegar este trabajo en una empresa especializada que cuente con personal formado, maquinaria y productos convenientes para este género de trabajos y que ofrezca calidad, seguridad y garantías.
Contar con de un calendario de mantenimiento regular que tenga en cuenta el número de apartamentos, las zonas comunes a adecentar y la frecuencia de los trabajos de mantenimiento, así como la limpieza completa de los elementos comunes de la comunidad.


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