Limpieza de comunidades Santa Coloma de Gramenet

Servicios de limpieza en comunidades de vecinos EcoServeis Santa Coloma de Gramenet

Contenido

La limpieza en las comunidades de vecinos Santa Coloma de Gramenet es fundamental, ya que facilita la convivencia y evita problemas médicos, por lo que bastantes personas optan por contratar servicios de limpieza en comunidades.

Algunas zonas comunes como la entrada, las escaleras y los corredores se manchan frecuentemente por el hecho de que son las más frecuentadas por personas y animales. Así, si no cuidamos el mantenimiento y la limpieza de estas zonas comunes, pueden transformarse en un caldo de cultivo de infecciones que pongan en riesgo la salud de los vecinos. Por consiguiente, es esencial contratar los servicios de limpieza de comunidades adecuados y considerar el presupuesto apropiado para la limpieza de comunidades.

Limpieza de comunidades Santa Coloma de Gramenet

¿Necesita saber el presupuesto aproximado de la limpieza de su comunidad?

Limpieza de la comunidad a lo largo del estado de alerta COVID-diecinueve.

Conforme la estimación del BOE: «Quienes presten servicios de limpieza, mantenimiento, reparación de emergencia y vigilancia, como servicios de recogida, gestión y tratamiento de restos peligrosos y restos sólidos urbanos, peligrosos y no peligrosos, recogida y tratamiento de aguas residuales, actividades de descontaminación y otros servicios de gestión de restos, como transporte y eliminación de subproductos, o bien en cualquiera de las instalaciones pertenecientes al ámbito público, conforme con lo establecido en el artículo tres de la Ley 9/2017, de ocho de noviembre, de Contratos Públicos.» En otras palabras, los servicios de limpieza en las comunidades continúan, con las medidas de seguridad y también higiene adecuadas.

Actuaciones de saneamiento en comunidades de vecinos de Santa Coloma de Gramenet

Una de las resoluciones más importantes que toman los vecinos de una comunidad de dueños es de qué manera gestionar la limpieza.

¿Cuáles son las zonas comunes que son responsabilidad de la comunidad?

La comunidad de propietarios se hace cargo de la limpieza de todas y cada una de las zonas comunes del edificio, aunque hay que tomar en consideración que no todas las zonas deben limpiarse con exactamente la misma frecuencia. Los próximos son los elementos comunes del vecinadrio que el condominio es quien se encarga de la limpieza y el mantenimiento:

  • Entrada, escaleras, rellanos y pasillos.
  • Vestíbulo, buzones, muebles y otros elementos de la zona de entrada.
  • Elevadores y montacargas
  • Cubos y contenedores de basura
  • Cuartos de basura
  • Alfombras y moquetas
  • Ventanas y cristales en zonas comunes
  • Terrazas, garajes y jardines
  • Cuartos de contadores y otras instalaciones
  • Techos, terrazas, elementos de techo
  • Zanjas
  • Testeras

Responsabilidades de la comunidad de propietarios

Los dueños están obligados a mantener los recursos y servicios de la comunidad de propietarios en buen estado de conservación y a contribuir, conforme su coeficiente de participación, a los gastos generales necesarios para el buen mantenimiento del inmueble, como establece el artículo nueve de la Ley de Propiedad Horizontal.

Además de esto, según la Comunidad Autónoma, existen normas municipales de limpieza y orden público que fuerzan a las comunidades de propietarios a sostener limpias las testeras de sus edificios. Esto incluye los paneles de numeración de los portales, las paredes laterales descubiertas, las entradas, las puertas, las escaleras, en suma, todas las unas partes del edificio que dan a la vía pública.

Precios de los servicios de limpieza en las comunidades de vecinos

Los costos de algunos servicios de limpieza de comunidades varían en función de algunos factores que hay que tomar en consideración a la hora de elaborar el mejor presupuesto de limpieza de comunidades: días de limpieza por semana, tamaño de la comunidad, zonas a limpiar, etc. ….

¿De qué manera se crea un presupuesto de limpieza comunitario?

El costo que los dueños van a pagar por los servicios de limpieza de la comunidad va a venir determinado por lo siguiente:

  • De qué manera quiere pagar a la empresa: por hora o bien a coste fijo.
  • Los servicios de limpieza comunitaria acostumbran a costar una media de 15 € por hora.
  • Qué servicios prestan.
  • Si la comunidad tiene un patio o bien jardín.
  • El número de pisos y puertas que tiene la comunidad de vecinos.

El precio final del presupuesto de limpieza de la comunidad siempre y en todo momento se calcula más o menos basándonos en estos conceptos:

Coste de la vida + cualificación + impuestos + (rendimiento*horas de trabajo) + metros + circunstancias especiales.

¿Cómo elegir la mejor empresa de limpieza de comunidades?

Dado que las zonas comunes de la comunidad pertenecen a la comunidad de dueños y no a un vecino individual, la comunidad tendrá que decidir a quién encomendar la limpieza e incluirlo en los estatutos de la comunidad, de nuevo dentro del marco legal de la ley de propiedad horizontal.

En algunas comunidades, el conserje o portero de la residencia se hace cargo de la limpieza, mas no todas y cada una de las comunidades tienen un conserje y en ocasiones los propios inquilinos se reparten las labores de limpieza por igual. Si no hay conserje en las comunidades de vecinos, es una práctica frecuente contratar a una compañía de limpieza de comunidades a fin de que se ocupe de forma periódica y profesional de la limpieza y el mantenimiento básico de las zonas comunes.

Contratos de limpieza para comunidades

Antes de pedir un presupuesto ceñido a las necesidades de nuestra comunidad, es importante convocar una asamblea de los vecinos para perfilar las zonas comunes y determinar la frecuencia de limpieza. Una vez alcanzado un acuerdo, se puede pedir información y presupuestos a múltiples profesionales y empresas de limpieza para estudiar y elegir la empresa que mejor se adapte a las necesidades de la comunidad.

La ley de propiedad horizontal da a los propietarios un amplio margen de maniobra para adoptar pactos en beneficio de la comunidad. Por servirnos de un ejemplo, la aprobación del contrato de un proveedor de servicios de limpieza en las comunidades requiere el permiso de las 3/5 partes de los propietarios que representen las 3/5 partes de las acciones, como establece el artículo diecisiete de la HPA.

Solicitar presupuesto

Para evitar equívocos con la compañía de limpieza de la comunidad, debe pedir un presupuesto que cuente particularmente las labores de limpieza, la frecuencia de exactamente la misma, los costes de la compra de productos de limpieza y los costes que tendría una limpieza a fondo, que no está incluida en el presupuesto general. En general, las comunidades de vecinos desean que la compañía de limpieza se encargue también de las tareas de mantenimiento de las zonas comunes, como el cambio de lámparas o bien fluorescentes, por lo que este servicio auxiliar asimismo debe incluirse en el presupuesto. Para evitar dudas y posibles enfrentamientos, asimismo sería recomendable concretar dónde se guardarán los materiales o utensilios de limpieza y dónde se va a poder obtener el agua precisa para la limpieza.

Por norma general, las labores de limpieza general del vestíbulo y las zonas comunes se efectúan diaria o semanalmente, mas siempre y en todo momento se pueden solicitar servicios o labores específicas con carácter mensual, trimestral o bien anual.

Limpieza de comunidades Santa Coloma de Gramenet

Continuidad de las labores de limpieza en una comunidad de vecinos

Depende del número de viviendas y de las peculiaridades de cada comunidad, aunque lo ideal es tener un programa de mantenimiento regular.

Las tareas de limpieza más frecuentes, que suelen efectuarse diariamente o bien varias veces por semana, son barrer y fregar el vestíbulo, barrer y fregar las escaleras, rampas, rellanos y corredores, adecentar los ascensores y ascensores, adecentar los espejos y cristales de las zonas comunes y adecentar los patios. En general, la compañía de limpieza también se encarga de recoger y retirar los contenedores, así como de recoger los muebles y la basura vieja, aunque este servicio asimismo puede solicitarse al departamento de servicios medioambientales del ayuntamiento en cuestión.

Zonas exteriores

En las grandes comunidades con grandes zonas comunes exteriores, la limpieza y el mantenimiento de las zonas exteriores de la comunidad se acostumbra a subcontratar a empresas expertas en el mantenimiento y la limpieza de piscinas y a empresas especializadas en el mantenimiento de jardines y zonas verdes.
Aparte de las labores básicas de limpieza, hay otro tipo de servicios que deben realizarse de forma regular para sostener adecuadamente todas y cada una de las instalaciones comunitarias. Entre ellas se hallan el pulido o bien el mantenimiento de suelos, la limpieza de alfombras y moquetas o la limpieza de mostradores, etc.
La limpieza periódica de elementos como arquetas, bajantes, alcantarillas, testeras, etc. he de ser efectuada por empresas especializadas.

Este es un ejemplo de programa de limpieza periódica para una asociación de residentes de 10 a 20 apartamentos:

Zonas a tratar Frecuencia recomendada
Zonas de acceso y circulación del edificio (portal, escaleras, pasillos, etc.) A diario
Entrada, buzones, mobiliario y demás elementos 3 veces a la semana
Ascensores y montacargas 3 veces a la semana
Papeleras y recogida de basuras A diario
Cuartos de basura 3 veces a la semana
Moquetas y alfombras 3 veces a la semana
Ventanas y cristales 1 vez a la semana
Abrillantado de suelos 2 veces al año
Patios, garajes y jardines 4 veces al año
Desengrasado de pavimentos 1 vez al año
Cuarto de contadores y otras instalaciones 1 vez al año
Tejados, azoteas y cubiertas (desagües, sumideros) 1 vez al año
Limpieza de arquetas 1 vez al año
Fachadas 1 vez al año

*De acuerdo con la normativa ETC.

Sugerencias para la comunidad de vecinos

Se aconseja que en la junta de vecinos se determinen las zonas comunes a limpiar, la frecuencia de la limpieza, la persona que la realiza, el presupuesto, etcétera
El mantenimiento de una comunidad he de ser minucioso y profesional. Es aconsejable delegar este trabajo en una empresa especializada que cuente con personal formado, maquinaria y productos convenientes para este tipo de trabajos y que ofrezca calidad, seguridad y garantías.
Disponer de un calendario de mantenimiento regular que tenga en cuenta el número de pisos, las zonas comunes a adecentar y la frecuencia de los trabajos de mantenimiento, así como la limpieza completa de los elementos comunes de la comunidad.


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