Limpieza de comunidades Sants - Badal

Empresa de limpieza en comunidades de vecinos EcoServeis Sants – Badal

Contenido

La limpieza en las comunidades de vecinos Sants – Badal es esencial, ya que facilita la convivencia y evita problemas de salud, con lo que muchas personas optan por contratar servicios de limpieza en comunidades.

Ciertas zonas comunes como la entrada, las escaleras y los pasillos se manchan habitualmente por el hecho de que son las más frecuentadas por personas y animales. De esta manera, si no cuidamos el mantenimiento y la limpieza de estas zonas comunes, pueden convertirse en un caldo de cultivo de infecciones que pongan en riesgo la salud de los vecinos. Por ende, es esencial contratar los servicios de limpieza de comunidades adecuados y estimar el presupuesto apropiado para la limpieza de comunidades.

Limpieza de comunidades Sants - Badal

¿Necesita saber el coste aproximado de la limpieza de su comunidad?

Limpieza de la comunidad durante el estado de alerta COVID-19.

Según la estimación del BOE: «Quienes presten servicios de limpieza, mantenimiento, reparación de urgencia y vigilancia, como servicios de recogida, gestión y tratamiento de residuos peligrosos y residuos sólidos urbanos, peligrosos y no peligrosos, recogida y tratamiento de aguas residuales, actividades de descontaminación y otros servicios de gestión de residuos, como transporte y supresión de subproductos, o en cualquiera de las instalaciones pertenecientes al ámbito público, de acuerdo con lo establecido en el artículo tres de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos Públicos.» En otras palabras, los servicios de limpieza en las comunidades prosiguen, con las medidas de seguridad y también higiene convenientes.

Servicios de limpieza en comunidades de propietarios de Sants – Badal

Una de las resoluciones más importantes que toman los vecinos de una comunidad de propietarios es de qué manera administrar la limpieza.

¿Cuáles son las zonas comunes que son responsabilidad de la comunidad?

La comunidad de dueños se hace cargo de la limpieza de todas las zonas comunes del edificio, aunque hay que tener en consideración que no todas las zonas deben limpiarse con exactamente la misma frecuencia. Los próximos son los elementos comunes del vecinadrio que el condominio es responsable de la limpieza y el mantenimiento:

  • Entrada, escaleras, rellanos y corredores.
  • Vestíbulo, buzones, muebles y otros elementos de la zona de entrada.
  • Ascensores y montacargas
  • Cubos y contenedores de basura
  • Cuartos de basura
  • Alfombras y moquetas
  • Ventanas y cristales en zonas comunes
  • Terrazas, garajes y jardines
  • Cuartos de contadores y otras instalaciones
  • Techos, terrazas, elementos de techo
  • Zanjas
  • Fachadas

Responsabilidades de la comunidad de propietarios

Los propietarios tienen la obligación de mantener los bienes y servicios de la comunidad de dueños en buen estado de conservación y a contribuir, según su coeficiente de participación, a los gastos generales necesarios para el buen mantenimiento del inmueble, como establece el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Además, según la Comunidad Autónoma, existen normas municipales de limpieza y orden público que obligan a las comunidades de dueños a mantener limpias las testeras de sus edificios. Esto incluye los paneles de numeración de los portales, las paredes laterales descubiertas, las entradas, las puertas, las escaleras, en suma, todas las partes del edificio que dan a la vía pública.

Precios de los servicios de limpieza en las asociaciones de vecinos

Los costes de algunos servicios de limpieza de comunidades varían en función de ciertos factores que hay que tener en consideración a la hora de realizar el mejor presupuesto de limpieza de comunidades: días de limpieza por semana, tamaño de la comunidad, zonas a adecentar, etc. ….

¿De qué forma se crea un presupuesto de limpieza comunitario?

El costo que los dueños pagarán por los servicios de limpieza de la comunidad va a venir determinado por lo siguiente:

  • Cómo quiere pagar a la empresa: por hora o bien a precio fijo.
  • Los servicios de limpieza comunitaria acostumbran a costar una media de quince € por hora.
  • Qué servicios prestan.
  • Si la comunidad tiene un patio o jardín.
  • El número de pisos y puertas que tiene la comunidad de vecinos.

El precio final del presupuesto de limpieza de la comunidad siempre y en todo momento se calcula aproximadamente basándonos en estos conceptos:

Coste de la vida + cualificación + impuestos + (rendimiento*horas de trabajo) + metros + circunstancias especiales.

¿De qué manera seleccionar la mejor empresa de limpieza de comuidad de vecinos?

Dado que las zonas comunes de la comunidad pertenecen a la comunidad de propietarios y no a un vecino individual, la comunidad deberá decidir a quién encomendar la limpieza e incluirlo en los estatutos de la comunidad, de nuevo dentro del marco legal de la ley de propiedad horizontal.

En ciertas comunidades, el conserje o portero de la residencia se hace cargo de la limpieza, mas no todas las comunidades tienen un conserje y a veces los propios inquilinos se reparten las tareas de limpieza a partes iguales. Si no hay conserje en las comunidades de vecinos, es una práctica frecuente contratar a una empresa de limpieza de comunidades para que se ocupe de forma periódica y profesional de la limpieza y el mantenimiento básico de las zonas comunes.

Contratos de limpieza para comunidades

Antes de solicitar un presupuesto ajustado a las necesidades de nuestra comunidad, es importante convocar una reunión de los vecinos para perfilar las zonas comunes y determinar la frecuencia de limpieza. Una vez alcanzado un acuerdo, se puede pedir información y presupuestos a varios profesionales y empresas de limpieza para estudiar y escoger la compañía que mejor se adapte a las necesidades de la comunidad.

La ley de propiedad horizontal otorga a los dueños un amplio margen para maniobrar para adoptar pactos en beneficio de la comunidad. Por servirnos de un ejemplo, la aprobación del contrato de un distribuidor de servicios de limpieza en las comunidades requiere el consentimiento de las 3/5 partes de los propietarios que representen las 3/5 partes de las acciones, como establece el artículo diecisiete de la HPA.

Solicitar presupuesto

Para evitar malentendidos con la empresa de limpieza de la comunidad, debe pedir un presupuesto que cuente específicamente las tareas de limpieza, la frecuencia de la misma, los costos de la compra de productos de limpieza y los costes que tendría una limpieza a fondo, que no está incluida en el presupuesto general. Normalmente, las comunidades de vecinos quieren que la compañía de limpieza se encargue también de las tareas de mantenimiento de las zonas comunes, como el cambio de bombillas o fluorescentes, con lo que este servicio auxiliar asimismo debe incluirse en el presupuesto. Para eludir dudas y posibles enfrentamientos, también sería recomendable precisar dónde se van a guardar los materiales o bien aparejos de limpieza y dónde se podrá obtener el agua necesaria para la limpieza.

Por norma general, las labores de limpieza general del vestíbulo y las zonas comunes se realizan diaria o semana a semana, pero siempre se pueden pedir servicios o labores específicas con carácter mensual, trimestral o anual.

Limpieza de comunidades Sants - Badal

Asiduidad de las tareas de limpieza en una comunidad de vecinos

Depende del número de viviendas y de las peculiaridades de cada comunidad, si bien lo ideal es tener un programa de mantenimiento regular.

Las labores de limpieza más frecuentes, que suelen efectuarse diariamente o múltiples veces por semana, son barrer y fregar el vestíbulo, barrer y fregar las escaleras, rampas, rellanos y pasillos, adecentar los ascensores y elevadores, adecentar los espejos y cristales de las zonas comunes y limpiar los patios. Por norma general, la empresa de limpieza también se hace cargo de recoger y retirar los contenedores, así como de recoger los muebles y la basura vieja, aunque este servicio asimismo puede solicitarse al departamento de servicios medioambientales del ayuntamiento en cuestión.

Zonas exteriores

En las grandes comunidades con grandes zonas comunes exteriores, la limpieza y el mantenimiento de las zonas exteriores de la comunidad se acostumbra a subcontratar a empresas especializadas en el mantenimiento y la limpieza de piscinas y a empresas especializadas en el mantenimiento de jardines y zonas verdes.
Además de las labores básicas de limpieza, hay otro género de servicios que deben realizarse de forma regular para sostener apropiadamente todas y cada una de las instalaciones comunitarias. Entre ellas se encuentran el pulimentado o bien el mantenimiento de suelos, la limpieza de alfombras y moquetas o la limpieza de mostradores, etcétera
La limpieza periódica de elementos como arquetas, bajantes, alcantarillas, testeras, etc. debe ser efectuada por empresas especializadas.

Este es un ejemplo de programa de limpieza periódica para una asociación de residentes de 10 a 20 apartamentos:

Zonas a tratar Frecuencia recomendada
Zonas de acceso y circulación del edificio (portal, escaleras, pasillos, etc.) A diario
Entrada, buzones, mobiliario y demás elementos 3 veces a la semana
Ascensores y montacargas 3 veces a la semana
Papeleras y recogida de basuras A diario
Cuartos de basura 3 veces a la semana
Moquetas y alfombras 3 veces a la semana
Ventanas y cristales 1 vez a la semana
Abrillantado de suelos 2 veces al año
Patios, garajes y jardines 4 veces al año
Desengrasado de pavimentos 1 vez al año
Cuarto de contadores y otras instalaciones 1 vez al año
Tejados, azoteas y cubiertas (desagües, sumideros) 1 vez al año
Limpieza de arquetas 1 vez al año
Fachadas 1 vez al año

*De pacto con la normativa ETC.

Sugerencias para la comunidad de vecinos

Se recomienda que en la junta de vecinos se determinen las zonas comunes a adecentar, la frecuencia de la limpieza, la persona que la efectúa, el presupuesto, etcétera
El mantenimiento de una comunidad he de ser meticuloso y profesional. Es aconsejable delegar este trabajo en una compañía especializada que cuente con personal formado, maquinaria y productos convenientes para este género de trabajos y que ofrezca calidad, seguridad y garantías.
Disponer de un calendario de mantenimiento regular que tenga en cuenta el número de pisos, las zonas comunes a adecentar y la frecuencia de los trabajos de mantenimiento, como la limpieza completa de los elementos comunes de la comunidad.


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