Empresa de limpieza en comunidades de vecinos EcoServeis Vilanova del Camí

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La limpieza en las comunidades de vecinos Vilanova del Camí es esencial, ya que facilita la convivencia y evita problemas médicos, por lo que muchas personas optan por contratar servicios de limpieza en comunidades.

Ciertas zonas comunes como la entrada, las escaleras y los pasillos se ensucian con cierta frecuencia pues son las más frecuentadas por personas y animales. Así, si no cuidamos el mantenimiento y la limpieza de estas zonas comunes, pueden convertirse en un caldo de cultivo de infecciones que pongan en riesgo la salud de los vecinos. Por lo tanto, es importante contratar los servicios de limpieza de comunidades convenientes y estimar el presupuesto apropiado para la limpieza de comunidades.

¿Requiere saber el coste aproximado de la limpieza de su comunidad?

Limpieza de la comunidad a lo largo del estado de alarma COVID-19.

Según la estimación del BOE: «Quienes presten servicios de limpieza, mantenimiento, reparación de emergencia y vigilancia, así como servicios de recogida, administración y tratamiento de restos peligrosos y residuos sólidos urbanos, peligrosos y no peligrosos, recogida y tratamiento de aguas residuales, actividades de descontaminación y otros servicios de gestión de restos, como transporte y eliminación de subproductos, o bien en una cualquiera de las instalaciones pertenecientes al campo público, conforme con lo establecido en el artículo 3 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos Públicos.» En otras palabras, los servicios de limpieza en las comunidades siguen, con las medidas de seguridad y también higiene adecuadas.

Trabajos de limpieza en comunidades de propietarios de Vilanova del Camí

Una de las resoluciones más importantes que toman los vecinos de una comunidad de propietarios es de qué manera administrar la limpieza.

¿Cuáles son las zonas comunes que son responsabilidad de la comunidad?

La comunidad de dueños se encarga de la limpieza de todas las zonas comunes del edificio, si bien hay que tomar en consideración que no todas y cada una de las zonas deben limpiarse con exactamente la misma frecuencia. Los próximos son los elementos comunes del vecinadrio que el condominio es responsable de la limpieza y el mantenimiento:

Entrada, escaleras, rellanos y pasillos.
Vestíbulo, buzones, muebles y otros elementos de la zona de entrada.
Ascensores y montacargas
Cubos y contenedores de basura
Cuartos de basura
Alfombras y moquetas
Ventanas y cristales en zonas comunes
Terrazas, garajes y jardines
Cuartos de contadores y otras instalaciones
Techos, terrazas, elementos de techo
Zanjas
Testeras

Responsabilidades de la comunidad de vecinos

Los dueños tienen la obligación de mantener los bienes y servicios de la comunidad de propietarios en buen estado de conservación y a contribuir, conforme su factor de participación, a los gastos generales necesarios para el buen mantenimiento del inmueble, tal como establece el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Además de esto, conforme la Comunidad Autónoma, existen reglas municipales de limpieza y orden público que obligan a las comunidades de dueños a mantener limpias las testeras de sus edificios. Esto incluye los paneles de numeración de los portales, las paredes laterales descubiertas, las entradas, las puertas, las escaleras, en definitiva, todas las partes del edificio que dan a la vía pública.

Precios de los servicios de limpieza en las comunidades de vecinos

Los costos de ciertos servicios de limpieza de comunidades cambian en función de algunos factores que hay que tomar en consideración en el momento de elaborar el mejor presupuesto de limpieza de comunidades: días de limpieza a la semana, tamaño de la comunidad, zonas a limpiar, etcétera ….

¿De qué forma se crea un presupuesto de limpieza comunitario?

El precio que los propietarios pagarán por los servicios de limpieza de la comunidad vendrá determinado por lo siguiente:

De qué forma desea abonar a la empresa: por hora o bien a costo fijo.
Los servicios de limpieza comunitaria acostumbran a costar una media de 15 € por hora.
Qué servicios prestan.
Si la comunidad tiene un patio o jardín.
El número de pisos y puertas que tiene la comunidad de vecinos.

El coste final del presupuesto de limpieza de la comunidad siempre se calcula aproximadamente en base a estos conceptos:

Coste de la vida + cualificación + impuestos + (rendimiento*horas de trabajo) + metros + circunstancias especiales.

¿De qué forma escoger la mejor empresa de limpieza de comuidad de vecinos?

Puesto que las zonas comunes de la comunidad pertenecen a la comunidad de dueños y no a un vecino individual, la comunidad tendrá que decidir a quién encomendar la limpieza y también incluirlo en los estatutos de la comunidad, nuevamente dentro del marco legal de la ley de propiedad horizontal.

En ciertas comunidades, el conserje o portero de la vivienda se hace cargo de la limpieza, mas no todas y cada una de las comunidades tienen un conserje y en ocasiones los propios inquilinos se reparten las tareas de limpieza por igual. Si no hay conserje en las comunidades de vecinos, es una práctica frecuente contratar a una empresa de limpieza de comunidades a fin de que se ocupe de forma periódica y profesional de la limpieza y el mantenimiento básico de las zonas comunes.

Contratos de limpieza para comunidades

Antes de solicitar un presupuesto ajustado a las necesidades de nuestra comunidad, es importante convocar una asamblea de los vecinos para perfilar las zonas comunes y determinar la frecuencia de limpieza. Una vez alcanzado un pacto, se puede pedir información y presupuestos a múltiples profesionales y empresas de limpieza para estudiar y seleccionar la empresa que mejor se adapte a las necesidades de la comunidad.

La ley de propiedad horizontal da a los propietarios un extenso margen de maniobra para adoptar pactos en beneficio de la comunidad. Por poner un ejemplo, la aprobación del contrato de un distribuidor de servicios de limpieza en las comunidades requiere el permiso de las 3/5 partes de los propietarios que representen las 3/5 unas partes de las acciones, tal como estipula el artículo 17 de la HPA.

Solicitar presupuesto

Para eludir malentendidos con la empresa de limpieza de la comunidad, debe pedir un presupuesto que cuente específicamente las labores de limpieza, la frecuencia de la misma, los costes de la compra de productos de limpieza y los costes que tendría una limpieza a fondo, que no está incluida en el presupuesto general. Generalmente, las comunidades de vecinos quieren que la empresa de limpieza se encargue también de las tareas de mantenimiento de las zonas comunes, como el cambio de lámparas o bien fluorescentes, con lo que este servicio adicional asimismo debe incluirse en el presupuesto. Para eludir dudas y posibles conflictos, también sería conveniente precisar dónde se van a guardar los materiales o aparejos de limpieza y dónde se podrá obtener el agua necesaria para la limpieza.

Por lo general, las labores de limpieza general del vestíbulo y las zonas comunes se efectúan diaria o semanalmente, pero siempre se pueden solicitar servicios o labores específicas con carácter mensual, trimestral o anual.

Asiduidad de las labores de limpieza en una comunidad de vecinos

Depende del número de residencias y de las características de cada comunidad, aunque lo ideal es tener un programa de mantenimiento regular.

Las tareas de limpieza más frecuentes, que suelen efectuarse a diario o bien múltiples veces por semana, son barrer y fregar el vestíbulo, barrer y fregar las escaleras, rampas, rellanos y corredores, limpiar los ascensores y ascensores, adecentar los espéculos y cristales de las zonas comunes y adecentar los patios. Generalmente, la empresa de limpieza también se hace cargo de recoger y retirar los contenedores, como de recoger los muebles y la basura vieja, aunque este servicio asimismo puede solicitarse al departamento de servicios medioambientales del ayuntamiento en cuestión.

Zonas exteriores

En las grandes comunidades con grandes zonas comunes exteriores, la limpieza y el mantenimiento de las zonas exteriores de la comunidad se suele subcontratar a empresas expertas en el mantenimiento y la limpieza de piscinas y a empresas especializadas en el mantenimiento de jardines y zonas verdes.
Aparte de las labores básicas de limpieza, hay otro tipo de servicios que deben realizarse con regularidad para sostener adecuadamente todas y cada una de las instalaciones comunitarias. Entre ellas se hallan el pulido o bien el mantenimiento de suelos, la limpieza de alfombras y moquetas o la limpieza de mostradores, etcétera
La limpieza periódica de elementos como arquetas, bajantes, alcantarillas, testeras, etcétera debe ser realizada por empresas especializadas.

Este es un caso de programa de limpieza periódica para una asociación de residentes de 15 a 20 viviendas:

Zonas a tratar	Frecuencia recomendada
Zonas de acceso y circulación del edificio (portal, escaleras, pasillos, etc.)	A diario
Entrada, buzones, mobiliario y demás elementos	3 veces a la semana
Ascensores y montacargas	3 veces a la semana
Papeleras y recogida de basuras	A diario
Cuartos de basura	3 veces a la semana
Moquetas y alfombras	3 veces a la semana
Ventanas y cristales	1 vez a la semana
Abrillantado de suelos	2 veces al año
Patios, garajes y jardines	4 veces al año
Desengrasado de pavimentos	1 vez al año
Cuarto de contadores y otras instalaciones	1 vez al año
Tejados, azoteas y cubiertas (desagües, sumideros)	1 vez al año
Limpieza de arquetas	1 vez al año
Fachadas	1 vez al año

*De pacto con la normativa ETC.

Recomendaciones para la comunidad de vecinos

Se aconseja que en la junta de vecinos se determinen las zonas comunes a adecentar, la frecuencia de la limpieza, la persona que la realiza, el presupuesto, etc.
El mantenimiento de una comunidad he de ser minucioso y profesional. Es aconsejable delegar este trabajo en una empresa especializada que cuente con personal formado, maquinaria y productos adecuados para este tipo de trabajos y que ofrezca calidad, seguridad y garantías.
Contar con de un calendario de mantenimiento regular que tenga presente el número de apartamentos, las zonas comunes a adecentar y la frecuencia de los trabajos de mantenimiento, como la limpieza completa de los elementos comunes de la comunidad.